Prodej pole 18898 m²
Prušánky, Prušánky · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Lužice u Hodonína - LV č. 580 o celkové výměře 5309 m², podíl 1/4 a Mikulčice - LV č. 2575 o celkové výměře 2173 m², podíl 1/4
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcel uvedených na LV č. 2575.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.
k.ú. Lužice u Hodonína a Prušánky a Mikulčice
Lužice u Hodonína - LV č. 580 o celkové výměře 5309 m², podíl 1/4
• Parcela č. 1757/13 - o výměře 15 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1881/32 - o výměře 492 m² (Ovocný sad)
• Parcela č. 1886/1 - o výměře 293 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1893/1 - o výměře 14754 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1897/78 - o výměře 5681 m² (Orná půda)
Prušánky - LV č. 2478 o celkové výměře 11416 m²
• Parcela č. 3165/22 - o výměře 309 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 3166/40 - o výměře 11107 m² (Orná půda)
Mikulčice - LV č. 2575 o celkové výměře 2173 m², podíl 1/4
• Parcela č. 2051/444 - o výměře 2625 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2051/445 - o výměře 2567 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2051/446 - o výměře 2918 m² (Orná půda)
• Parcela č. 2062/66 - o výměře 114 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2062/67 - o výměře 94 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2062/68 - o výměře 178 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 2082/10 - o výměře 59 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2082/11 - o výměře 48 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2082/9 - o výměře 87 m² (Lesní pozemek)
• Parcela č. 2083/4 - o výměře 1 m² (Lesní pozemek)
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce, kraje a České republiky kromě parcel uvedených na LV č. 2575.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 745 000 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 18898 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
5 m
MHD
84 m
školka
552 m
lékař
32 m
pošta
13 m
restaurace
59 m
škola
475 m
obchod
7734 m
vlak
4409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
745 000 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
877 459 – 1.51 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 74 %
Model z dat
1.17 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 730 936 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 745 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 15:31
Prodej souboru zemědělských a lesních pozemků v několika katastrálních územích. Pozor na to, že některé parcely jsou prodávány pouze jako spoluvlastnický podíl 1/4 a u některých parcel na LV č. 2575 není zajištěna přístupová cesta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4 u vybraných LV
Dostupnost
- Zastávka
- 1110 m (Prušánky, u mlýna)
- Nádraží
- 4704 m (Hrušky zastávka)
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |