Pronájem vily 384 m², pozemek 670 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativní a mimořádně prostorné luxusní rodinné vily o užitné ploše 384 m² s udržovanou zahradou (670 m²), krytým vyhřívaným venkovním bazénem, saunou, dvěma balkony a garáží pro dva vozy v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Dům se pronajímá nezařízený, vybavený vestavěnými prvky a spotřebiči. Samozřejmostí je automatické zavlažování zahrady, zabezpečovací systém, videotelefon a podlahové vytápění v přízemí.
Dispozice rodinného domu:
- Přízemí: vstupní hala s vestavěnými skříněmi, velmi prostorný a světlý obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na zahradu, kompletně vybavený kuchyňský kout se spíží, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, sauna se sprchou, technická místnost s pračkou a sušičkou, samostatná toaleta pro hosty.
- 1. patro: sedm ložnic s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a dvojicí umyvadel, technická místnost, dvě chodby a dva balkony.
Kompletní vybavení zahrnuje: plně vybavenou kuchyň včetně myčky nádobí, pračku, sušičku, internetové připojení, satelitní TV připojení, videotelefon, alarm, podlahové topení v přízemí, plynový kotel, žaluzie, sítě proti hmyzu, zahradní domek a prostornou garáž pro dva automobily. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, schodiště je obloženo mramorem.
Velmi prestižní rezidenční lokalita obklopená zelení v bezprostřední blízkosti Šáreckého údolí a Mezinárodní školy v Praze (ISP). Lokalita nabízí maximální soukromí, klid a zároveň výbornou dostupnost do centra města, k dalším mezinárodním školám i na Letiště Václava Havla Praha.
Vynikající dopravní dostupnost – stanice metra linky A Bořislavka, rychlé spojení ke stanici Dejvická s kompletní občanskou vybaveností. Letiště Václava Havla dostupné přibližně za 13 minut jízdy autem.
Poplatky za služby včetně údržby zahrady a bazénu cca 20.000 Kč/měsíc. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1814 m
MHD
296 m
školka
186 m
lékař
933 m
metro
2090 m
pošta
254 m
restaurace
269 m
škola
470 m
obchod
2363 m
vlak
2139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 610 Kč
94 422 – 110 626 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
108 151 · váha 68 %
Model z dat
98 405 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
110 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 108 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 405 Kč (rozpětí 78 884 Kč – 117 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 110 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2098 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |