pronájem domu 384 m² s pozemkem 670 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusní vily 9+1 (384m²) VYHŘÍVANÝ BAZÉN, SAUNA, GARÁŽ, ZAHRADA, Praha 6 - Nebušice Pronájem reprezentativní a mimořádně prostorné luxusní rodinné vily o užitné ploše 384 m² s udržovanou zahradou (670 m²), krytým vyhřívaným venkovním bazénem, saunou, dvěma balkony a garáží pro dva vozy v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Dům se pronajímá nezařízený, vybavený vestavěnými prvky a spotřebiči. Samozřejmostí je automatické zavlažování zahrady, zabezpečovací systém, videotelefon a podlahové vytápění v přízemí. Dispozice rodinného domu: - Přízemí: vstupní hala s vestavěnými skříněmi, velmi prostorný a světlý obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na zahradu, kompletně vybavený kuchyňský kout se spíží, dvě ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, sauna se sprchou, technická místnost s pračkou a sušičkou, samostatná toaleta pro hosty. - 1. patro: sedm ložnic s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a dvojicí umyvadel, technická místnost, dvě chodby a dva balkony. Kompletní vybavení zahrnuje: plně vybavenou kuchyň včetně myčky nádobí, pračku, sušičku, internetové připojení, satelitní TV připojení, videotelefon, alarm, podlahové topení v přízemí, plynový kotel, žaluzie, sítě proti hmyzu, zahradní domek a prostornou garáž pro dva automobily. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, schodiště je obloženo mramorem. Velmi prestižní rezidenční lokalita obklopená zelení v bezprostřední blízkosti Šáreckého údolí a Mezinárodní školy v Praze (ISP). Lokalita nabízí maximální soukromí, klid a zároveň výbornou dostupnost do centra města, k dalším mezinárodním školám i na Letiště Václava Havla Praha. Vynikající dopravní dostupnost – stanice metra linky A Bořislavka, rychlé spojení ke stanici Dejvická s kompletní občanskou vybaveností. Letiště Václava Havla dostupné přibližně za 13 minut jízdy autem. Poplatky za služby včetně údržby zahrady a bazénu cca 20.000 Kč/měsíc. Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce.
Parametry
- Cena
- 98 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 384 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FARAON reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-SMA0022
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 98 000 Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 100 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
98 000 Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 413 Kč
89 547 – 105 650 Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 94 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
100 001 · váha 68 %
Model z dat
99 933 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
103 059 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 100 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 933 Kč (rozpětí 80 109 Kč – 119 496 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3977 nabídek stejného druhu → 103 059 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 98 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2093 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 100 000 → 98 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |