Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 2+kk, 58,4 m², s balkonem, komorou a sklepem – Brno–Černovice
Nabízíme k pronájmu světlý, částečně zařízený byt 2+kk o výměře 58,4 m² na adrese Spáčilova 1257/2 v Brně–Černovicích. Byt ve 2. nadzemním podlaží zaujme moderní kuchyní s jídelním pultem, samostatnou ložnicí a dostatkem úložných prostor. Komfort bydlení doplňuje vlastní balkon, komora a sklep.
Ústředním prostorem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velká okna, světlé stěny a podlaha v dekoru dřeva dodávají interiéru vzdušnost, zatímco bodové osvětlení podtrhuje jeho moderní vzhled. Obývací část je vybavena rozkládací rohovou sedačkou a televizorem.
Kuchyňská linka v lesklém antracitovém provedení nabízí dostatek pracovní plochy i úložného místa. K dispozici je varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice a mikrovlnná trouba. Na kuchyň navazuje prostorný jídelní pult se čtyřmi barovými židlemi, který přirozeně propojuje vaření se společným stolováním a posezením s návštěvou.
Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí a prostor pro vlastní postel. Její součástí je velká vestavěná skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Okna doplňují žaluzie, záclony a závěsy.
Koupelna v kombinaci béžových a tmavých obkladů je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, osvětlenou zrcadlovou skříňkou a topným žebříkem. Součástí koupelny je také toaleta.
Praktickou předností bytu jsou úložné prostory. Vestavěné skříně v ložnici a předsíni doplňuje komora s regálem a sklep, takže oblečení, domácí potřeby i sezónní věci mají své místo. Balkon nabízí prostor pro malé posezení a chvíle odpočinku.
Adresa v Brně–Černovicích přináší pohodlí městského bydlení se zastávkou MHD Spáčilova a možnostmi nákupu v okolí ulic Spáčilova a Olomoucká.
Byt osloví především jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení s vybavenou kuchyní, oddělenou ložnicí a praktickým zázemím.
Byt je volný k nastěhování od 1. 12. 2026.
Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
Vzdálenosti
bankomat
5 m
MHD
24 m
školka
273 m
lékař
61 m
pošta
99 m
restaurace
112 m
škola
375 m
obchod
756 m
vlak
707 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 083 Kč
19 352 – 23 891 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 668 · váha 61 %
Model z dat
20 495 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 21 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 495 Kč (rozpětí 17 561 Kč – 23 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 707 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |