pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Spáčilova, Černovice, 20500 Kč/měs, 58 m² Pronájem světlého bytu 2+kk, 58,4 m², s balkonem, komorou a sklepem – Brno–Černovice Nabízíme k pronájmu světlý, částečně zařízený byt 2+kk o výměře 58,4 m² na adrese Spáčilova 1257/2 v Brně–Černovicích. Byt ve 2. nadzemním podlaží zaujme moderní kuchyní s jídelním pultem, samostatnou ložnicí a dostatkem úložných prostor. Komfort bydlení doplňuje vlastní balkon, komora a sklep. Ústředním prostorem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Velká okna, světlé stěny a podlaha v dekoru dřeva dodávají interiéru vzdušnost, zatímco bodové osvětlení podtrhuje jeho moderní vzhled. Obývací část je vybavena rozkládací rohovou sedačkou a televizorem. Kuchyňská linka v lesklém antracitovém provedení nabízí dostatek pracovní plochy i úložného místa. K dispozici je varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice a mikrovlnná trouba. Na kuchyň navazuje prostorný jídelní pult se čtyřmi barovými židlemi, který přirozeně propojuje vaření se společným stolováním a posezením s návštěvou. Samostatná ložnice poskytuje klidné zázemí a prostor pro vlastní postel. Její součástí je velká vestavěná skříň s posuvnými zrcadlovými dveřmi. Okna doplňují žaluzie, záclony a závěsy. Koupelna v kombinaci béžových a tmavých obkladů je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, osvětlenou zrcadlovou skříňkou a topným žebříkem. Součástí koupelny je také toaleta. Praktickou předností bytu jsou úložné prostory. Vestavěné skříně v ložnici a předsíni doplňuje komora s regálem a sklep, takže oblečení, domácí potřeby i sezónní věci mají své místo. Balkon nabízí prostor pro malé posezení a chvíle odpočinku. Adresa v Brně–Černovicích přináší pohodlí městského bydlení se zastávkou MHD Spáčilova a možnostmi nákupu v okolí ulic Spáčilova a Olomoucká. Byt osloví především jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení s vybavenou kuchyní, oddělenou ložnicí a praktickým zázemím. Byt je volný k nastěhování od 1. 12. 2026. Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N8300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 922 Kč
19 214 – 23 705 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 668 · váha 61 %
Model z dat
20 059 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
20 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 21 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 059 Kč (rozpětí 17 187 Kč – 23 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Spáčilova)
- Nádraží
- 710 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |