Pronájem bytu 3+kk 71 m²

Hradčany, Hradčany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+kk, 71,05 m2 + lodžie 5,30 m2  ve 2. NP samostatně stojícího domu se zahradou, v klidné části obce Hradčany, pouhých cca 10 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína.

Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu se sprchovým koutem a WC. K bytu náleží také lodžie, která nabízí příjemný prostor pro posezení.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nové jsou podlahy, omítky, interiérové dveře, koupelna i technické rozvody. Vytápění zajišťuje elektrokotel a radiátory.

Kuchyňská linka je již ve výrobě a bude v bytě osazena před nastěhováním.

K bytu náleží možnost parkování na pozemku. Nájemníci mohou využívat také upravenou zahradu s automatickou závlahou a sklep.

Hradčany nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst:
Poděbrady cca 10 minut | Kolín cca 15 minut | Ovčáry (Toyota) cca 14 minut | Praha – Černý Most cca 35 minut

Byt je vhodný pro pár nebo rodinu, kteří hledají moderní bydlení po kompletní rekonstrukci a zároveň ocení dobrou dostupnost do Poděbrad, Kolína i Prahy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrze inzertní formulář.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: elite-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 706.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6020 m MHD 197 m školka 2049 m lékař 2970 m pošta 1992 m restaurace 4138 m škola 2049 m vlak 1889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 590 Kč

15 589 – 20 550 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 15 876 · váha 50 %

Model z dat 19 244 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 25 019 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 15 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 244 Kč (rozpětí 16 489 Kč – 22 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Hradčany)
Nádraží: 1891 m (Dobšice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno