Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Praha 19 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě Praha 19 - Kbely. Byt o celkové výměře 65 m² se nachází v 1. patře rodinného domu rozděleného na 2 bytové jednotky. K bytu přísluší prostorný sklep, balkon a společná zahrada.
Byt se nabízí částečně vybavený, viz fotografie. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, elektrickým sporákem, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem s židlemi. Součástí obývacího pokoje je sedací souprava, konferenční stolek, postel, skříň a další nábytek. V ložnici najdeme skříň, postele a další nábytek. V koupelně je vana, umyvadlo a přebalovací pult. Toaleta je umístěna samostatně.
V okolí domu najdeme restaurace, cukrárnu, supermarket, drogerii, základní a mateřskou školu, dětské hřiště, poštu, místní knihovnu, sportovní halu, centrální park Kbely, lesopark Letňany atd. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Kbely (rychlé spojení na všechny linky metra) a v docházkové vzdálenosti je vlaková stanice Praha-Kbely (20 minut jízdy na stanici Praha hlavní nádraží).
Domácí mazlíčci jsou v bytě povoleni.
Byt je volný k nastěhování ihned.
Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 19 200 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
61 m
školka
468 m
lékař
276 m
metro
2587 m
pošta
402 m
restaurace
141 m
škola
289 m
obchod
2559 m
vlak
454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 19 200 Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 200 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 764 Kč
20 680 – 26 219 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 951 · váha 60 %
Model z dat
22 875 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 049 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 22 951 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 875 Kč (rozpětí 19 600 Kč – 26 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Mladějovská)
- Nádraží
- 404 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 200 |
| 05.10.2026 | přidáno |