pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída: G (průkaz nedodán).
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, Mladoboleslavská, Kbely, 20 000 Kč/měs, 65 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě Praha 19 - Kbely. Byt o celkové výměře 65 m² se nachází v 1. patře rodinného domu rozděleného na 2 bytové jednotky. K bytu přísluší prostorný sklep, balkon a společná zahrada. Byt se nabízí částečně vybavený, viz fotografie. Kuchyně disponuje lednicí s mrazákem, elektrickým sporákem, mikrovlnnou troubou a jídelním stolem s židlemi. Součástí obývacího pokoje je sedací souprava, konferenční stolek, postel, skříň a další nábytek. V ložnici najdeme skříň, postele a další nábytek. V koupelně je vana, umyvadlo a přebalovací pult. Toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu najdeme restaurace, cukrárnu, supermarket, drogerii, základní a mateřskou školu, dětské hřiště, poštu, místní knihovnu, sportovní halu, centrální park Kbely, lesopark Letňany atd. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Kbely (rychlé spojení na všechny linky metra) a v docházkové vzdálenosti je vlaková stanice Praha-Kbely (20 minut jízdy na stanici Praha hlavní nádraží). Domácí mazlíčci jsou v bytě povoleni. Byt je volný k nastěhování ihned. Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 19 200 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N6952
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 19 200 Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 200 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 484 Kč
21 367 – 25 943 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 790 · váha 62 %
Model z dat
23 379 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 209 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 23 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 379 Kč (rozpětí 20 032 Kč – 27 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 04:32
Světlý částečně vybavený byt 2+1 v rodinném domě v klidné části Prahy - Kbely. K dispozici je ihned, chybí však průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, balkon, společná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Mladějovská)
- Nádraží
- 404 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 20 000 → 19 200 |
| 05.10.2026 | přidáno |