Prodej bytu 3+1 62 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 63 m², který se nachází v 8. patře  bytového domu na ulici Jana Maluchy v Ostravě-Dubině.
Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších  investic. Velkou předností je také krásný výhled do okolí, který si můžete užívat z nejvyššího podlaží.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají komfortní byt s dobře využitelným prostorem.
K bytu náleží také balkon a sklepní kóje.
Hlavní přednosti:
•	osobní vlastnictví
•	dispozice 3+1
•	podlahová plocha 63 m²
•	kompletní kvalitní rekonstrukce
•	balkon
•	sklep
•	8. patro z 8
•	krásný výhled
•	byt připravený k okamžitému bydlení
Lokalita Ostrava-Dubina nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Ostravy i dalších částí města. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby, zastávky MHD i dostatek zeleně.
Byt doporučujeme k prohlídce. Díky kompletní rekonstrukci, dispozici 3+1, balkonu a krásnému výhledu se jedná o velmi zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 420 m MHD 604 m školka 117 m lékař 557 m pošta 589 m restaurace 75 m škola 188 m obchod 657 m vlak 2561 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

72 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.38 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 446 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2074 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno