prodej bytu 3+1 62 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63 m², balkon, sklep Ostrava-Dubina, ul. Jana Maluchy Nabízíme k prodeji krásný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 63 m², který se nachází v 8. patře bytového domu na ulici Jana Maluchy v Ostravě-Dubině. Byt prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Velkou předností je také krásný výhled do okolí, který si můžete užívat z nejvyššího podlaží. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají komfortní byt s dobře využitelným prostorem. K bytu náleží také balkon a sklepní kóje. Hlavní přednosti: • osobní vlastnictví • dispozice 3+1 • podlahová plocha 63 m² • kompletní kvalitní rekonstrukce • balkon • sklep • 8. patro z 8 • krásný výhled • byt připravený k okamžitému bydlení Lokalita Ostrava-Dubina nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra Ostravy i dalších částí města. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby, zastávky MHD i dostatek zeleně. Byt doporučujeme k prohlídce. Díky kompletní rekonstrukci, dispozici 3+1, balkonu a krásnému výhledu se jedná o velmi zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.10.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4102026

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

72 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč

3.56 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 385 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2136 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno