pronájem bytu 3+kk 250 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Penthouse v Paláci Dlouhá, Praha 1 - Staré Město ID 1153 Sotheby's Int. Realty Czech Republic nabízí ke střednědobému pronájmu prostorný byt v rezidenci Palác Dlouhá, situovaný v samotném centru historické Prahy. Byt o celkové ploše 250 m² včetně teras nabízí velkorysé obytné prostory a výjimečné výhledy na panorama Pražského hradu a Starého Města. Dominantou bytu je otevřený obytný prostor s krbem, na který plynule navazuje jídelní část a plně vybavená kuchyň s kuchyňským barem. Interiér doplňují parkety z masivního dřeva, skleněná stěna z luxfer přivádějící do prostoru denní světlo. Obě ložnice disponují vlastní en-suite koupelnou s vanou, jedna z koupelen je navíc vybavena i sprchovým koutem. Prostorné terasy s venkovním posezením nabízejí ničím nerušené výhledy na historické centrum Prahy, střechy Starého Města i panorama Pražského hradu a vytvářejí příjemné místo pro každodenní relaxaci. Byt je plně zařízen, klimatizován a připraven k okamžitému nastěhování. Nájemné: 150 000 Kč / měsíc + služby Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH. Lokalita - Praha 1 - Staré Město Dlouhá ulice je vyhlášená řadou skvělých restaurací – stačí jmenovat La Bottega Bistroteka, Bistro Sister Hany Michopulu Lokál nebo michelinská restaurace La Degustation Bohême Bourgeoise V těsné blízkosti je řada nejznámějších pražských pamětihodností jako je Týnský chrám, Anenský klášter nebo Staroměstské náměstí, stejně jako nejprestižnější pražská prodejní třída Pařížská. Veškeré praktické nákupy pohodlně zařídíte v nedalekých obchodních centrech Palladium nebo Kotva, které jsou, stejně jako metro B – Náměstí Republiky i zastávka tramvaje Dlouhá třída, vzdálené jen pár minut chůze.
Parametry
- Cena
- 145 000 Kč /měsíc (580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Czech Republic Sotheby's International Realty
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 05.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1153
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 145 000 Kč | +20.8 % |
| 05.10.2026 | 120 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
145 000 Kč
580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
111 832 Kč
98 793 – 126 972 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
144 454 · váha 59 %
Model z dat
65 824 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
89 266 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 578 Kč/m² → 144 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 824 Kč (rozpětí 56 401 Kč – 76 018 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 89 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Masná)
- Nádraží
- 446 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 120 000 → 145 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |