prodej pozemku 2 916 m²

Chvalíkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka cílí především na investory a zájemce, kteří uvažují v delším časovém horizontu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 2 916 m², Chvalíkovice u Opavy Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 471 o výměře 2 916 m² v katastrálním území Chvalíkovice u Opavy. Co přesně kupujete? V katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda a slouží k zemědělským účelům. Nachází se na okraji obce v přímé návaznosti na stávající zástavbu. Budoucí potenciál: v platném územním plánu je plocha vedena jako územní rezerva SO-R pro možné budoucí smíšené obytné využití. Hrajeme s otevřenými kartami: Územní rezerva neznamená, že jde o stavební pozemek, ani není zárukou, že se jím v budoucnu stane. Jde o plochu, u které územní plán do budoucna připouští prověření jiného využití. Důležitá informace z jednání s obcí: v současné době není připravována změna územního plánu, která by tuto lokalitu převedla na zastavitelnou plochu. Případnou změnu proto nelze časově předjímat ani garantovat. Pro koho je nabídka určena? Nabídka cílí především na investory a zájemce, kteří uvažují v delším časovém horizontu, chtějí uložit prostředky do půdy a vnímají polohu pozemku i jeho zařazení v územním plánu jako zajímavý potenciál do budoucna. Pozemek lze nadále standardně využívat k zemědělským účelům. Technické detaily: přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení. Ochranná pásma a případná omezení doporučujeme prověřit s ohledem na zamýšlený způsob využití. Vážným zájemcům rádi poskytneme veškerou dostupnou dokumentaci, informace k územnímu plánu i současnému užívání pozemku. Pokud hledáte půdu jako dlouhodobou investici a dává vám smysl potenciál této lokality, ozvěte se nám. 

Parametry

Cena: 753 000 Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 2916 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9187

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	753 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	753 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

753 000 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

548 094 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 995 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 329 069 · váha 34 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 329 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 784 894 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 753 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Investiční orná půda v Chvalíkovicích vedená v územním plánu pouze jako územní rezerva. Změna na stavební pozemek není v současnosti ze strany obce připravována ani garantována.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Chvalíkovice)
Nádraží: 2395 m (Branka u Opavy)
Ostrava-Svinov: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno