Prodej pozemku 2916 m²

Chvalíkovice, Chvalíkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Nabídka cílí především na investory a zájemce, kteří uvažují v delším časovém horizontu, chtějí uložit prostředky do půdy

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 471 o výměře 2 916 m² v katastrálním území Chvalíkovice u Opavy.

Co přesně kupujete?
V katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda a slouží k zemědělským účelům.
Nachází se na okraji obce v přímé návaznosti na stávající zástavbu.
Budoucí potenciál: v platném územním plánu je plocha vedena jako územní rezerva SO-R pro možné budoucí smíšené obytné využití.

Hrajeme s otevřenými kartami:
Územní rezerva neznamená, že jde o stavební pozemek, ani není zárukou, že se jím v budoucnu stane. Jde o plochu, u které územní plán do budoucna připouští prověření jiného využití.

Důležitá informace z jednání s obcí: v současné době není připravována změna územního plánu, která by tuto lokalitu převedla na zastavitelnou plochu. Případnou změnu proto nelze časově předjímat ani garantovat.

Pro koho je nabídka určena?
Nabídka cílí především na investory a zájemce, kteří uvažují v delším časovém horizontu, chtějí uložit prostředky do půdy a vnímají polohu pozemku i jeho zařazení v územním plánu jako zajímavý potenciál do budoucna. Pozemek lze nadále standardně využívat k zemědělským účelům.

Technické detaily: přes pozemek vede nadzemní elektrické vedení. Ochranná pásma a případná omezení doporučujeme prověřit s ohledem na zamýšlený způsob využití.

Vážným zájemcům rádi poskytneme veškerou dostupnou dokumentaci, informace k územnímu plánu i současnému užívání pozemku.

Pokud hledáte půdu jako dlouhodobou investici a dává vám smysl potenciál této lokality, ozvěte se nám.

Parametry

Cena: 753 000 Kč (258 Kč/m²)
Pozemek: 2916 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2464 m MHD 53 m školka 260 m lékař 2841 m pošta 2160 m restaurace 147 m škola 2095 m obchod 3724 m vlak 2394 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	753 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	753 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

753 000 Kč

258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

842 158 Kč

435 521 – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 791 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 329 069 · váha 34 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 329 069 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 390% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 777 317 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 753 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32

Jde o zemědělsky využívanou ornou půdu vedenou v územním plánu pouze jako územní rezerva bez záruky budoucí stavebnosti. Vhodné pouze jako dlouhodobá investice s omezeným okamžitým využitím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Chvalíkovice)
Nádraží: 2395 m (Branka u Opavy)
Ostrava-Svinov: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno