prodej pole 5 667 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — pozemek je v současné době propachtován

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej orné půdy 5 667 m², Rohatec Panská šířavina Hledáte zemědělský pozemek v okolí Rohatce? Orná půda o výměře 5 667 m² v katastrálním území Rohatec, v lokalitě Panská šířavina. Pozemek se nachází v klidné zemědělské krajině v blízkosti Rohatce-Kolonie a směrem k Sobůnkám. Jedná se o souvislý pozemek pravidelného, podlouhlého tvaru, který je dobře patrný na přiloženém leteckém snímku. K pozemku je přístup po polní cestě. Základní informace: - výměra: 5 667 m² - druh pozemku: orná půda - katastrální území: Rohatec - lokalita: Panská šířavina - přístup: polní cesta - pozemek je v současné době propachtován Bližší informace týkající se pachtu budou zájemcům poskytnuty na vyžádání. Pokud hledáte zemědělský pozemek v okolí Rohatce, ráda Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku lokality. Více Vám ráda řeknu na prohlídce. 

Parametry

Cena: 666 700 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 5667 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14561

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	666 700 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	666 700 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

666 700 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

320 075 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 587 782 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 432 165 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 587 782 Kč (rozpětí 368 187 Kč – 979 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 432 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 666 700 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Prodej orné půdy v obci Rohatec o výměře 5 667 m². Pozemek je aktuálně propachtovaný, což je nutno vzít v úvahu při plánování jeho užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Rohatec, nám.)
Nádraží: 478 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno