Prodej pole 5667 m²

Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — pozemek je v současné době propachtován

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zemědělský pozemek v okolí Rohatce?
Orná půda o výměře 5 667 m² v katastrálním území Rohatec, v lokalitě Panská šířavina.
Pozemek se nachází v klidné zemědělské krajině v blízkosti Rohatce-Kolonie a směrem k Sobůnkám. Jedná se o souvislý pozemek pravidelného, podlouhlého tvaru, který je dobře patrný na přiloženém leteckém snímku.
K pozemku je přístup po polní cestě.
Základní informace:
-  výměra: 5 667 m²
-  druh pozemku: orná půda
-  katastrální území: Rohatec
-  lokalita: Panská šířavina
-  přístup: polní cesta
-  pozemek je v současné době propachtován
Bližší informace týkající se pachtu budou zájemcům poskytnuty na vyžádání.
Pokud hledáte zemědělský pozemek v okolí Rohatce, ráda Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku lokality. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena: 666 700 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 5667 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 119 m školka 392 m lékař 31 m pošta 11 m restaurace 850 m škola 452 m obchod 4206 m vlak 479 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	666 700 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	666 700 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

666 700 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

321 244 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 591 608 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 432 165 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 591 608 Kč (rozpětí 370 584 Kč – 986 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 432 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 666 700 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32

Orná půda v klidné zemědělské krajině u Rohatce. Pozemek je aktuálně propachtován, informace o pachtu na vyžádání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po polní cestě

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Rohatec, nám.)
Nádraží: 479 m (Rohatec zastávka)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno