prodej stavebního pozemku 721 m²
Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK V LANŽHOTĚ 721 m² VČETNĚ SÍTÍ STAVEBNÍ POZEMEK V LANŽHOTĚ | 721 m² VČETNĚ SÍTÍ Hledáte místo pro svůj nový domov s dostatkem prostoru pro rodinný dům i zahradu? Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře **721 m²** v nově vznikající rezidenční čtvrti v Lanžhotě. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rodinné bydlení a dobrou dostupnost do Břeclavi, Brna i Bratislavy. PROSTOR PRO VÁŠ NOVÝ DOMOV Pozemek je rovinatý a pod vrstvou ornice se nachází písčité podloží. Výměra 721 m² poskytuje prostor pro rodinný dům, terasu, zahradu i parkování. Konkrétní možnosti výstavby se řídí podmínkami pro danou lokalitu. Cena činí 5 000 Kč/m², celkem tedy 3 605 000 Kč včetně přípojek. KOMPLETNÍ SÍTĚ V CENĚ Součástí nové lokality bude kompletní technická infrastruktura. Dokončení inženýrských sítí je plánováno do konce roku 2026. V ceně pozemku budou zahrnuty přípojky přivedené na jeho hranici: - vodovodní přípojka, - elektrická přípojka 25 A, - kanalizační přípojka, - optická síť. Součástí nové čtvrti bude také **nová asfaltová komunikace zakončená jako slepá ulice**. Lokalita tak nebude sloužit pro průjezdnou dopravu a provoz zde bude tvořit především pohyb rezidentů a jejich návštěv. PROČ PRÁVĚ LANŽHOT? Lanžhot spojuje klidné bydlení na jihu Moravy s občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ve městě najdete mateřskou a základní školu, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, restaurace i sportovní zázemí. Břeclav je vzdálena přibližně 8 km, Brno 67 km a Bratislava 70 km. Výhodou je blízkost dálnice D2 i poloha nedaleko hranic se Slovenskem a Rakouskem. PŘÍRODA NA DOSAH Okolí Lanžhota tvoří lužní lesy, louky a vodní toky v oblasti soutoku Moravy a Dyje. Nabízí možnosti pro cyklistiku, procházky i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří Pohansko, zámeček Lány nebo soutok Moravy a Dyje. V širším okolí se nachází také Lednicko-valtický areál. HLAVNÍ VÝHODY - stavební pozemek o výměře 721 m², - celková cena 3 605 000 Kč včetně přípojek, - rovinatý terén s písčitým podložím, - voda, kanalizace, elektřina 25 A a optická síť na hranici pozemku, - plánované dokončení sítí do konce roku 2026, - nová asfaltová komunikace zakončená slepou ulicí, - klidné prostředí pro rodinné bydlení, - občanská vybavenost a příroda v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 721 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Schmidt & Homola reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-20260010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
3.02 mil. – 3.50 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 472 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m
- Nádraží
- 589 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Liberec
- 256 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |