Prodej stavebního pozemku 721 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STAVEBNÍ POZEMEK V LANŽHOTĚ | 721 m² VČETNĚ SÍTÍ
Hledáte místo pro svůj nový domov s dostatkem prostoru pro rodinný dům i zahradu? Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře **721 m²** v nově vznikající rezidenční čtvrti v Lanžhotě. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rodinné bydlení a dobrou dostupnost do Břeclavi, Brna i Bratislavy.
PROSTOR PRO VÁŠ NOVÝ DOMOV
Pozemek je rovinatý a pod vrstvou ornice se nachází písčité podloží. Výměra 721 m² poskytuje prostor pro rodinný dům, terasu, zahradu i parkování. Konkrétní možnosti výstavby se řídí podmínkami pro danou lokalitu.
Cena činí 5 000 Kč/m², celkem tedy 3 605 000 Kč včetně přípojek.
KOMPLETNÍ SÍTĚ V CENĚ
Součástí nové lokality bude kompletní technická infrastruktura. Dokončení inženýrských sítí je plánováno do konce roku 2026. V ceně pozemku budou zahrnuty přípojky přivedené na jeho hranici:
- vodovodní přípojka,
- elektrická přípojka 25 A,
- kanalizační přípojka,
- optická síť.
Součástí nové čtvrti bude také **nová asfaltová komunikace zakončená jako slepá ulice**. Lokalita tak nebude sloužit pro průjezdnou dopravu a provoz zde bude tvořit především pohyb rezidentů a jejich návštěv.
PROČ PRÁVĚ LANŽHOT?
Lanžhot spojuje klidné bydlení na jihu Moravy s občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Ve městě najdete mateřskou a základní školu, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, restaurace i sportovní zázemí.
Břeclav je vzdálena přibližně 8 km, Brno 67 km a Bratislava 70 km. Výhodou je blízkost dálnice D2 i poloha nedaleko hranic se Slovenskem a Rakouskem.
PŘÍRODA NA DOSAH
Okolí Lanžhota tvoří lužní lesy, louky a vodní toky v oblasti soutoku Moravy a Dyje. Nabízí možnosti pro cyklistiku, procházky i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří Pohansko, zámeček Lány nebo soutok Moravy a Dyje. V širším okolí se nachází také Lednicko-valtický areál.
HLAVNÍ VÝHODY
- stavební pozemek o výměře 721 m²,
- celková cena 3 605 000 Kč včetně přípojek,
- rovinatý terén s písčitým podložím,
- voda, kanalizace, elektřina 25 A a optická síť na hranici pozemku,
- plánované dokončení sítí do konce roku 2026,
- nová asfaltová komunikace zakončená slepou ulicí,
- klidné prostředí pro rodinné bydlení,
- občanská vybavenost a příroda v dosahu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 721 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
546 m
MHD
342 m
školka
697 m
lékař
578 m
pošta
698 m
restaurace
431 m
škola
360 m
obchod
6498 m
vlak
5743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
3.02 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 472 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m
- Nádraží
- 589 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |