prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Prodej družstevního bytu 3+1

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 3+1, 68 m², Český Těšín, Polní 22 Družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² na ulici Polní v Českém Těšíně nabízí přesně to, co od třípokojového bytu čekáte – tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyň, zasklený balkon, dostatek úložného prostoru a jednu velmi příjemnou vlastnost: nemusíte přemýšlet, kam dát věci, které používáte jen občas. Velká sklepní kóje má totiž 3,8 m². Byt sice není nový, ale rozhodně není potřeba začínat od nuly. Kuchyň i ostatní vybavení mohou ještě nějakou dobu spolehlivě sloužit, než se rozhodnete, co si chcete nechat a co už si zaslouží změnu. A právě tady může být jeho kouzlo. Někdo chce byt, do kterého stačí nastěhovat kartáček na zuby. Jiný si raději vezme 68 m² za rozumné peníze a postupně z nich udělá svoje království. Obchod máte prakticky u domu, škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako autobusová zastávka a dětské hřiště. Ráno tedy nemusíte organizovat výpravu přes půl města kvůli rohlíkům, dětem ani autobusu. A to je přesně ten druh komfortu, který člověk začne oceňovat až ve chvíli, kdy ho nemá. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (33750 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Datum nastěhování: 05.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-87064

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.29 mil. Kč	-4.0 %
05.10.2026	2.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

33 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.38 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 190 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 00:32

Družstevní byt 3+1 o výměře 68 m2 v Českém Těšíně se nachází v původním, ale funkčním stavu s dobrou občanskou vybaveností v dosahu. Jedná se o družstevní vlastnictví, což omezuje možnost financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklený balkon, sklepní kóje 3,8 m2

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1235 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.29 mil.
05.10.2026	přidáno