Prodej bytu 3+1 68 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² na ulici Polní

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt 3+1 o výměře 68 m² na ulici Polní v Českém Těšíně nabízí přesně to, co od třípokojového bytu čekáte – tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyň, zasklený balkon, dostatek úložného prostoru a jednu velmi příjemnou vlastnost: nemusíte přemýšlet, kam dát věci, které používáte jen občas. Velká sklepní kóje má totiž 3,8 m².

Byt sice není nový, ale rozhodně není potřeba začínat od nuly. Kuchyň i ostatní vybavení mohou ještě nějakou dobu spolehlivě sloužit, než se rozhodnete, co si chcete nechat a co už si zaslouží změnu.

A právě tady může být jeho kouzlo. Někdo chce byt, do kterého stačí nastěhovat kartáček na zuby. Jiný si raději vezme 68 m² za rozumné peníze a postupně z nich udělá svoje království. 

Obchod máte prakticky u domu, škola a školka jsou v docházkové vzdálenosti, stejně jako autobusová zastávka a dětské hřiště. Ráno tedy nemusíte organizovat výpravu přes půl města kvůli rohlíkům, dětem ani autobusu. A to je přesně ten druh komfortu, který člověk začne oceňovat až ve chvíli, kdy ho nemá.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (33750 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 517 m MHD 189 m školka 238 m lékař 511 m pošta 250 m restaurace 546 m škola 238 m obchod 735 m vlak 1244 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2.29 mil. Kč	-4.0 %
05.10.2026	2.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

33 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.48 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 212 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 10:32

Jde o prodej družstevního bytu 3+1 v Českém Těšíně s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze financovat hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká sklepní kóje 3,8 m², zasklený balkon

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1235 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.29 mil.
05.10.2026	přidáno