prodej bytu 2+kk 53 m²
Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmán novostavba 45,5m² - terasa, sauna, vlastní parkování, výhled na řeku, Krkonoše - Vrc Nabízíme Představte si... Po krásné procházce či kolech po krkonošských hřebenech se vracíte do svého útulného apartmánu. Zapnete profi infrasaunu přímo v ložnici, uvolníte tělo i mysl. Pak jen pár kroků na terasu s výhledem na řeku Labe, kde slyšíte její šumění a cítíte klid. Klid, pohodu, hory. Můžete si to představit? Teď si to můžete i dopřát napořád. ________________________________________ Nabízíme k prodeji moderní apartmán ve Vrchlabí • Dispozice 2+kk, celková výměra 45,5 m² • Velká terasa s výhledem na řeku Labe • Nová design infrasauna přímo v ložnici s přímým vstupem na terasu ( lze dokoupit) • Nová kuchyňská linka z kvalitních materiálů včetně spotřebičů (varná deska, digestoř) • Moderní koupelna s WC • Vytápění radiátory s měřiči tepla ________________________________________ Komfort a dostupnost • Možnost dokoupit parkovací místo přímo u domu – za elektrickou branou • Skvělá dostupnost – blízko centra města i přírody Krkonoš • V okolí centrum, skibus, restaurace, cyklostezky a turistické trasy ________________________________________ Vhodné pro: • Trvalé bydlení • Rekreační účely – vaše soukromá horská oáza • Investici – pronájem turistům v oblíbené lokalitě ________________________________________ Klid, výhled, šumění Labe. Místo, kde se budete cítit v rovnováze. Stačí se jen nadechnout – a nechat hory, aby se postaraly o zbytek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (103774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 17 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-00335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
103 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.99 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.63 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 261 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1443 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |