Prodej bytu 2+kk 53 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Představte si...
Po krásné procházce či kolech po krkonošských hřebenech se vracíte do svého útulného apartmánu.
Zapnete profi infrasaunu přímo v ložnici, uvolníte tělo i mysl.
Pak jen pár kroků na terasu s výhledem na řeku Labe, kde slyšíte její šumění a cítíte klid.
Klid, pohodu, hory. Můžete si to představit?
Teď si to můžete i dopřát napořád.
________________________________________
Nabízíme k prodeji moderní apartmán ve Vrchlabí
• Dispozice 2+kk, celková výměra 45,5 m²
• Velká terasa s výhledem na řeku Labe
• Nová design infrasauna přímo v ložnici s přímým vstupem na terasu ( lze dokoupit)
• Nová kuchyňská linka z kvalitních materiálů včetně spotřebičů (varná deska, digestoř)
• Moderní koupelna s WC
• Vytápění radiátory s měřiči tepla
________________________________________
Komfort a dostupnost
• Možnost dokoupit parkovací místo přímo u domu – za elektrickou branou
• Skvělá dostupnost – blízko centra města i přírody Krkonoš
• V okolí centrum, skibus, restaurace, cyklostezky a turistické trasy
________________________________________
Vhodné pro:
• Trvalé bydlení
• Rekreační účely – vaše soukromá horská oáza
• Investici – pronájem turistům v oblíbené lokalitě
________________________________________
Klid, výhled, šumění Labe.
Místo, kde se budete cítit v rovnováze.
Stačí se jen nadechnout – a nechat hory, aby se postaraly o zbytek.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (103774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
83 m
školka
128 m
lékař
353 m
pošta
481 m
restaurace
79 m
škola
179 m
obchod
242 m
vlak
1462 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 05.10.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
103 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.88 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 948 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Vrchlabí, náměstí T. G. Masaryka)
- Nádraží
- 1457 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.50 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |