prodej bytu 2+1 43 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 43 m² - Javorová, Most Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 43,08 m², který se nachází v 9. podlaží domu v ulici Javorová v Mostě. Původní dispozice 1+1 byla prakticky upravena na 2+1, díky čemuž byt nabízí dvě obytné místnosti a samostatnou kuchyň. Byt je v udržovaném stavu a lze jej nadále využívat bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna je zděná a disponuje vanou. Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí byt dostatek světla a pěkné výhledy na okolí. Velkou výhodou je zejména investiční potenciál. Byt je aktuálně obsazen dlouhodobě platící a spolehlivou nájemkyní, nový majitel jej tedy může převzít již s fungujícím nájemním vztahem a bez nutnosti hledat nového nájemce. Aktuální čisté nájemné činí 7 288 Kč měsíčně, zálohy na služby hrazené nájemnicí jsou 2 612 Kč, celková měsíční platba tedy činí 9 900 Kč. Příspěvek do fondu oprav činí 1 658 Kč měsíčně. Dům je vybaven výtahem a v jeho bezprostředním okolí se nachází park a množství zeleně. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost do centra Mostu. Z vyššího podlaží a okolí domu se otevírají výhledy směrem na město, Hněvín i okolní krajinu. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledající již pronajatý byt s okamžitým příjmem z nájemného, případně jako byt s možností budoucí modernizace a dalšího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (43023 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: Investice Daniel Holánek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-MO-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

43 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.76 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.72 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 075 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Aquadrom)
Nádraží: 1864 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno