Prodej bytu 2+1 43 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 43,08 m², který se nachází v 9. podlaží domu v ulici Javorová v Mostě. Původní dispozice 1+1 byla prakticky upravena na 2+1, díky čemuž byt nabízí dvě obytné místnosti a samostatnou kuchyň.

Byt je v udržovaném stavu a lze jej nadále využívat bez nutnosti okamžité rekonstrukce. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, koupelna je zděná a disponuje vanou. Díky umístění ve vyšším podlaží nabízí byt dostatek světla a pěkné výhledy na okolí.

Velkou výhodou je zejména investiční potenciál. Byt je aktuálně obsazen dlouhodobě platící a spolehlivou nájemkyní, nový majitel jej tedy může převzít již s fungujícím nájemním vztahem a bez nutnosti hledat nového nájemce.

Aktuální čisté nájemné činí 7 288 Kč měsíčně, zálohy na služby hrazené nájemnicí jsou 2 612 Kč, celková měsíční platba tedy činí 9 900 Kč. Příspěvek do fondu oprav činí 1 658 Kč měsíčně.

Dům je vybaven výtahem a v jeho bezprostředním okolí se nachází park a množství zeleně. Výhodou je zároveň dobrá dostupnost do centra Mostu. Z vyššího podlaží a okolí domu se otevírají výhledy směrem na město, Hněvín i okolní krajinu.

Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledající již pronajatý byt s okamžitým příjmem z nájemného, případně jako byt s možností budoucí modernizace a dalšího zhodnocení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (43023 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: investice-daniel-holanek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 149 m školka 139 m lékař 20 m pošta 349 m restaurace 75 m škola 270 m obchod 952 m vlak 1812 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

43 023 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.66 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 451 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Aquadrom)
Nádraží: 1894 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno