prodej bytu 2+kk 98 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 2+kk, 97,7 m² + balkon, Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 97,7 m² s balkonem 3,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruované Rezidence Pyramida v Ruské ulici v Mariánských Lázních. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, která je u dispozice 2+kk zcela nadstandardní. Nabízí tak dostatek prostoru nejen pro pohodlné trvalé bydlení, ale také jako druhý domov v jednom z nejznámějších lázeňských měst v ČR. Byt je po kompletní rekonstrukci a připraven k dokončení podle představ nového majitele. Součástí je hotová koupelna, podlahy, interiérové dveře a další standardní vybavení. Kuchyňská linka není součástí bytu – prostor je připraven pro její instalaci, nový majitel si tak může kuchyň navrhnout přesně podle vlastního vkusu. Z bytu a balkonu je výhled do Ruské ulice směrem ke kolonádě. Rezidence Pyramida Rezidence Pyramida je kompletně zrekonstruovaný historický dům z 19. století, který kombinuje původní charakter budovy s moderním standardem bydlení. Dům je vybaven výtahem a jeho součástí jsou také krytá garážová stání. K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání přímo v domě za 559 000 Kč. Lokalita Dům se nachází přímo v lázeňské části Mariánských Lázní. Zpívající fontána je přibližně 6 minut chůze a Hlavní kolonáda přibližně 10 minut. V docházkové vzdálenosti je centrum města, restaurace, kavárny, lázeňské služby i sportovní možnosti. Mariánské Lázně nabízejí kombinaci klidného městského života, lázeňské atmosféry a přírody. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako druhý domov nebo dlouhodobá investice. Základní informace: • dispozice 2+kk • podlahová plocha 97,7 m² • balkon 3,6 m² • celková plocha 101,3 m² • 2. nadzemní podlaží • kompletní rekonstrukce • výtah • balkon s orientací do Ruské ulice směrem ke kolonádě • příprava pro kuchyňskou linku • možnost garážového stání za 559 000 Kč Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvme si osobní prohlídku. Rád vám byt představím a zodpovím veškeré dotazy k jednotce i celému projektu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (64235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05566
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
64 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.11 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 676 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Hřbitov)
- Nádraží
- 1887 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |