Prodej bytu 2+kk 97 m²
Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 97,7 m² s balkonem 3,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruované Rezidence Pyramida v Ruské ulici v Mariánských Lázních.
Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, která je u dispozice 2+kk zcela nadstandardní. Nabízí tak dostatek prostoru nejen pro pohodlné trvalé bydlení, ale také jako druhý domov v jednom z nejznámějších lázeňských měst v ČR.
Byt je po kompletní rekonstrukci a připraven k dokončení podle představ nového majitele. Součástí je hotová koupelna, podlahy, interiérové dveře a další standardní vybavení. Kuchyňská linka není součástí bytu – prostor je připraven pro její instalaci, nový majitel si tak může kuchyň navrhnout přesně podle vlastního vkusu.
Z bytu a balkonu je výhled do Ruské ulice směrem ke kolonádě.
Rezidence Pyramida
Rezidence Pyramida je kompletně zrekonstruovaný historický dům z 19. století, který kombinuje původní charakter budovy s moderním standardem bydlení. Dům je vybaven výtahem a jeho součástí jsou také krytá garážová stání.
K bytu je možné dokoupit garážové parkovací stání přímo v domě za 559 000 Kč.
Lokalita
Dům se nachází přímo v lázeňské části Mariánských Lázní. Zpívající fontána je přibližně 6 minut chůze a Hlavní kolonáda přibližně 10 minut. V docházkové vzdálenosti je centrum města, restaurace, kavárny, lázeňské služby i sportovní možnosti.
Mariánské Lázně nabízejí kombinaci klidného městského života, lázeňské atmosféry a přírody. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako druhý domov nebo dlouhodobá investice.
Základní informace:
• dispozice 2+kk
• podlahová plocha 97,7 m²
• balkon 3,6 m²
• celková plocha 101,3 m²
• 2. nadzemní podlaží
• kompletní rekonstrukce
• výtah
• balkon s orientací do Ruské ulice směrem ke kolonádě
• příprava pro kuchyňskou linku
• možnost garážového stání za 559 000 Kč
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvme si osobní prohlídku. Rád vám byt představím a zodpovím veškeré dotazy k jednotce i celému projektu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (64897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1005
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
150 m
školka
539 m
lékař
377 m
pošta
539 m
restaurace
197 m
škola
273 m
obchod
1154 m
vlak
1882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.29 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 6.45 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.14 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
64 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.06 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.53 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 673 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Hřbitov)
- Nádraží
- 1887 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.29 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |