Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 1070 m²

Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Bernartice u Trutnova, který představuje ideální příležitost pro vytvoření dokonalého trvalého bydlení, rekreační chalupy nebo investičního ubytování. Nemovitost na vás dýchne neopakovatelným charakterem klasického venkovského stavení, kde interiér nabízí členité dispozice s množstvím místností, původní dřevěné schodiště a útulná menší okna.
 Tento dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je jeho největší výhodou, protože vám umožní přizpůsobit si celý prostor zcela bez kompromisů a podle vlastních představ. Součástí prodeje je také praktická garáž a slunná zahrada se dvěma rodícími jabloněmi, která přímo vybízí k relaxaci. Velkou předností této nemovitosti je strategická poloha v těsné blízkosti Trutnova a Žacléře, což zajišťuje skvělou občanskou vybavenost i sportovní vyžití na dosah ruky. 

Obrovským bonusem pro budoucí zhodnocení této investice je plánované dokončení dálnice D11 v roce 2028, která se napojí na polskou rychlostní silnici S3. Cesta do Prahy, Hradce Králové, ale i do Polska a k Baltskému moři se tak výrazně zrychlí. Tato nová tepna přivede do lokality vlnu turistů a postará se o rapidní zvýšení hodnoty vaší investice.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (10492 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Pozemek: 1070 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 4757 m MHD 774 m školka 772 m lékař 4778 m pošta 806 m restaurace 591 m škola 621 m obchod 8613 m vlak 1181 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

10 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.14 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 067 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 170 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32

Jde o prodej klasického venkovského stavení v Bernarticích určeného ke kompletní rekonstrukci. Velkou výhodou do budoucna je plánovaná výstavba dálnice D11, která zlepší dopravní obslužnost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Bernartice, náměstí)
Nádraží: 571 m (Bernartice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno