prodej domu 305 m² s pozemkem 1 070 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s kouzlem venkova a obrovským potenciálem Bernartice u Trutnova Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Bernartice u Trutnova, který představuje ideální příležitost pro vytvoření dokonalého trvalého bydlení, rekreační chalupy nebo investičního ubytování. Nemovitost na vás dýchne neopakovatelným charakterem klasického venkovského stavení, kde interiér nabízí členité dispozice s množstvím místností, původní dřevěné schodiště a útulná menší okna. Tento dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což je jeho největší výhodou, protože vám umožní přizpůsobit si celý prostor zcela bez kompromisů a podle vlastních představ. Součástí prodeje je také praktická garáž a slunná zahrada se dvěma rodícími jabloněmi, která přímo vybízí k relaxaci. Velkou předností této nemovitosti je strategická poloha v těsné blízkosti Trutnova a Žacléře, což zajišťuje skvělou občanskou vybavenost i sportovní vyžití na dosah ruky. Obrovským bonusem pro budoucí zhodnocení této investice je plánované dokončení dálnice D11 v roce 2028, která se napojí na polskou rychlostní silnici S3. Cesta do Prahy, Hradce Králové, ale i do Polska a k Baltskému moři se tak výrazně zrychlí. Tato nová tepna přivede do lokality vlnu turistů a postará se o rapidní zvýšení hodnoty vaší investice.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (10492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00333
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
10 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
4.92 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 868 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 170 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:31
Klasické venkovské stavení v Bernarticích vyžaduje kompletní rekonstrukci. Budoucí hodnotu nemovitosti může ovlivnit plánovaná výstavba dálnice v regionu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- určeno ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 571 m (Bernartice u Trutnova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |