prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 38 m², Praha - Bubeneč Prostorné 1+kk, 38 m² + sklep 5 m², Praha 6 – Dejvice Bydlet ve skvělé lokalitě, a přitom si vytvořit domov přesně podle sebe... Nabízíme prostorný byt 1+kk o výměře 38 m² v ulici N. A. Někrasova v Dejvicích, určený ke kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve sníženém přízemí, má však velké klasické okno orientované do klidného dvorku, které mu dává denní světlo a příjemnější charakter, než byste od této polohy čekali. A hlavně – neplatíte za cizí rekonstrukci. Vše si můžete navrhnout podle svého vkusu, potřeb i rozpočtu. K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m², umístěný v blízkosti bytu, takže poskytuje velmi pohodlný úložný prostor. Velkým plusem je samotný dům – velmi pěkný, udržovaný a dobře spravovaný, s příjemnými společnými prostory. A samozřejmě lokalita. Výborná dostupnost, kompletní občanská vybavenost a jedna z vyhledávaných částí Prahy. Proč stojí za pozornost? • 38 m² – opravdu prostorné 1+kk • velké klasické okno do malého dvora • sklep cca 5 m² hned vedle bytu • rekonstrukce přesně podle vlastních představ • velmi pěkný a dobře vedený dům • skvělá lokalita Byt, u kterého nekupujete cizí představu o bydlení. Vytvoříte si svoji. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (136842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (8 dní)
Prodávající: JAN Reality

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 314 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00324

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.20 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.69 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

136 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.32 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.00 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 623 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67079 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32

Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví v Praze - Bubenči nacházejícího se ve sníženém přízemí. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 5 m²
nutne investice: ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Lotyšská)
Nádraží: 474 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno