Prodej bytu 1+kk 38 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorné 1+kk, 38 m² + sklep 5 m², Praha 6 – Dejvice
Bydlet ve skvělé lokalitě, a přitom si vytvořit domov přesně podle sebe... Nabízíme prostorný byt 1+kk o výměře 38 m² v ulici N. A. Někrasova v Dejvicích, určený ke kompletní rekonstrukci.
Byt se nachází ve sníženém přízemí, má však velké klasické okno orientované do klidného dvorku, které mu dává denní světlo a příjemnější charakter, než byste od této polohy čekali.
A hlavně – neplatíte za cizí rekonstrukci. Vše si můžete navrhnout podle svého vkusu, potřeb i rozpočtu.
K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m², umístěný v blízkosti bytu, takže poskytuje velmi pohodlný úložný prostor.
Velkým plusem je samotný dům – velmi pěkný, udržovaný a dobře spravovaný, s příjemnými společnými prostory.
A samozřejmě lokalita. Výborná dostupnost, kompletní občanská vybavenost a jedna z vyhledávaných částí Prahy.
Proč stojí za pozornost?
• 38 m² – opravdu prostorné 1+kk
• velké klasické okno do malého dvora
• sklep cca 5 m² hned vedle bytu
• rekonstrukce přesně podle vlastních představ
• velmi pěkný a dobře vedený dům
• skvělá lokalita
Byt, u kterého nekupujete cizí představu o bydlení. Vytvoříte si svoji.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (136842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- jan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 314.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
94 m
školka
142 m
lékař
213 m
metro
455 m
pošta
638 m
restaurace
31 m
škola
283 m
obchod
857 m
vlak
875 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 14.09.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
136 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
5.49 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 452 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32
Prostorny byt 1+kk v polosuterenu v Praze 6 urceny ke kompletni rekonstrukci. Pozor na polohu v polosuterenu, ackoliv ma okno do klidneho dvorku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep 5 m2, velke okno do dvora
- podil velikost
- 38 m2 + sklep 5 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Lotyšská)
- Nádraží
- 534 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.20 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | přidáno |