Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 3215 m²
Smržov, Smržov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Smržov, v klidné lokalitě nedaleko Lomnice nad Lužnicí. Nemovitost nabízí velký pozemek o celkové výměře 3 215 m², dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti budoucího využití.
Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si jej podle vlastních představ. V současné době zde není vybudována koupelna a WC je přístupné z venkovní části domu.
Obytná část je vytápěna lokálně tuhými palivy. Zdrojem vody je veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s přepadem do veřejné kanalizace. Na pozemku se dále nachází studna s užitkovou vodou, vhodná například pro zalévání zahrady.
Velkou výhodou nemovitosti jsou zachovalé hospodářské objekty – dva chlévy o výměře 29 m² a 66 m², které lze využít pro hospodářské účely, skladování, dílnu nebo po případné úpravě i k jinému využití.
Střecha prošla v roce 2018 výměnou střešní krytiny a krovy jsou ve velmi dobrém stavu. V roce 2011 byl částečně vyměněn také krov nad obytnou částí. Rozsáhlý půdní prostor nabízí možnost vybudování půdní vestavby, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají větší venkovské stavení s rozsáhlým pozemkem a hospodářským zázemím, a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Díky své poloze v blízkosti Lomnice nad Lužnicí nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a dobré dostupnosti občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (40109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 3215 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
2704 m
MHD
159 m
školka
2954 m
lékař
2336 m
pošta
2672 m
restaurace
306 m
škola
2718 m
obchod
9228 m
vlak
3870 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.4 % |
| 05.10.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
40 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.04 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 198 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 315 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Bývalá zemědělská usedlost k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářským zázemím. Pozor na absenci vnitřní koupelny a nutnost investic do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- jímka s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- lokální tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina 2018
- prislusenstvi
- hospodářské objekty, chlévy, půda
- nutne investice
- nutná rekonstrukce, chybí koupelna
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Smržov)
- Nádraží
- 3873 m (Lomnice nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |