prodej domu 92 m² s pozemkem 3 215 m²
Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 3 215 m², Smržov Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Smržov, v klidné lokalitě nedaleko Lomnice nad Lužnicí. Nemovitost nabízí velký pozemek o celkové výměře 3 215 m², dostatek prostoru, soukromí a široké možnosti budoucího využití. Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si jej podle vlastních představ. V současné době zde není vybudována koupelna a WC je přístupné z venkovní části domu. Obytná část je vytápěna lokálně tuhými palivy. Zdrojem vody je veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s přepadem do veřejné kanalizace. Na pozemku se dále nachází studna s užitkovou vodou, vhodná například pro zalévání zahrady. Velkou výhodou nemovitosti jsou zachovalé hospodářské objekty – dva chlévy o výměře 29 m² a 66 m², které lze využít pro hospodářské účely, skladování, dílnu nebo po případné úpravě i k jinému využití. Střecha prošla v roce 2018 výměnou střešní krytiny a krovy jsou ve velmi dobrém stavu. V roce 2011 byl částečně vyměněn také krov nad obytnou částí. Rozsáhlý půdní prostor nabízí možnost vybudování půdní vestavby, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají větší venkovské stavení s rozsáhlým pozemkem a hospodářským zázemím, a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Díky své poloze v blízkosti Lomnice nad Lužnicí nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a dobré dostupnosti občanské vybavenosti.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (40109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 3215 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 354 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1060
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3.69 mil. Kč | -5.4 % |
| 05.10.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
40 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.51 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 525 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 315 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:32
Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost v obci Smržov s velkým pozemkem a novější střešní krytinou. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce interiéru, neboť dům nemá vybudovanou koupelnu a toaleta je venku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, studna s užitkovou vodou
- odpady
- jímka s přepadem do veřejné kanalizace
- topeni
- lokálně tuhými palivy
- stav strechy
- v roce 2018 výměna střešní krytiny a krovy ve velmi dobrém stavu
- prislusenstvi
- dva chlévy, půdní prostor
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci, v současné době zde není vybudována koupelna a WC je přístupné z venkovní části
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Smržov)
- Nádraží
- 3873 m (Lomnice nad Lužnicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |