Pronájem bytu 2+1 44 m²

Brno, Ořešín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu novostavbu bytu 2+1 o velikosti 44.1m² v  1.PP.  a to ve vyhledávané městské části Ořešín, ulice Klimešova. Bydlení v této lokalitě nadchne zejména milovníky přírody a klidného způsobu života, kdy neztrácíte návaznost na město autem i MHD.

Kuchyň je vybavena myčkou a vestavěnou lednicí. Koupelna se sprchovým koutem je společná s WC a je vybavena umyvadlem a toaletní skřínkou se zrcadlem. Vytápění zajišťují nástěnné infrapanely.

Dispozice: pokoje 21 a 11.3m², kuchyňská část 8.1m², koupelna a WC 3.7m² a ve stejném patře bude i pro byt vyčleněn sklepní prostor. Byt je vhodný pro dvě osoby.

Cena 16.000,- Kč a vyúčtovatelné zálohy 4.000,- Kč.
Jistina ve výši 25.000,- Kč
Volné ihned.

Pro více informací nebo prohlídky se neváhejte obrátit na makléře.
Majitel si vyhrazují právo vybrat nájemce na základě jimi zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2541 m MHD 16 m školka 123 m lékař 2702 m pošta 2688 m restaurace 417 m škola 1143 m obchod 2517 m vlak 3037 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	15 000 Kč	-6.2 %
05.10.2026	16 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 088 Kč

14 964 – 19 306 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 17 633 · váha 60 %

Model z dat 16 554 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 519 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 17 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 554 Kč (rozpětí 14 136 Kč – 19 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 519 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Ořešín)
Nádraží: 3047 m (Česká)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 16 000 → 15 000
05.10.2026	přidáno