pronájem bytu 2+1 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 - 44.1m², ulice Klimešova, Brno-Ořešín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu novostavbu bytu 2+1 o velikosti 44.1m² v 1. PP. a to ve vyhledávané městské části Ořešín, ulice Klimešova. Bydlení v této lokalitě nadchne zejména milovníky přírody a klidného způsobu života, kdy neztrácíte návaznost na město autem i MHD. Kuchyň je vybavena myčkou a vestavěnou lednicí. Koupelna se sprchovým koutem je společná s WC a je vybavena umyvadlem a toaletní skřínkou se zrcadlem. Vytápění zajišťují nástěnné infrapanely. Dispozice: pokoje 21 a 11.3m², kuchyňská část 8.1m², koupelna a WC 3.7m² a ve stejném patře bude i pro byt vyčleněn sklepní prostor. Byt je vhodný pro dvě osoby. Cena 16.000,- Kč a vyúčtovatelné zálohy 4.000,- Kč. Jistina ve výši 25.000,- Kč Volné ihned. Pro více informací nebo prohlídky se neváhejte obrátit na makléře. Majitel si vyhrazují právo vybrat nájemce na základě jimi zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- PATREAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-10839
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 05.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 246 Kč
16 815 – 21 759 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
18 562 · váha 60 %
Model z dat
20 723 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 18 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 723 Kč (rozpětí 17 696 Kč – 23 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem novostavby bytu 2+1 v Brně-Ořešíně o ploše 44 m². Byt se nachází v 1. PP a je vytápěn nástěnnými infrapanely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- nástěnné infrapanely
- prislusenstvi
- sklepní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Ořešín)
- Nádraží
- 3047 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 05.10.2026 | přidáno |