Prodej bytu 2+kk 93 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na velmi žádané ulici 28. října v Zábřehu nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 93 m², který rozhodně není typickým 2+kk. Jeho největší předností je právě netradiční uspořádání a množství prostoru, které nabízí.

Dispozice bytu je řešená tak, že ložnice zůstává oddělená od hlavní obytné části. Najdete zde samostatný pokoj, šatnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Na konci bytu se pak nachází hlavní obytná část s prostornou kuchyňskou linkou a obývacím pokojem.

Právě díky tomuto uspořádání má byt něco, co u klasického 2+kk často chybí – jednotlivé části jsou od sebe příjemně oddělené. Ložnice tak zůstává v klidové části a obývací pokoj s kuchyní tvoří samostatné místo pro každodenní život.

K bytu navíc patří vlastní parkovací stání přímo u domu. Byt je v přízemí a ke vstupu vede jen pár schodů, takže je pohodlně dostupný.

Byt byl kolaudován v roce 2019. V celém bytě je podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler.

Lokalita na ulici 28. října nabízí dobrou dostupnost do centra Zábřehu i k běžným službám. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i místa pro procházky a odpočinek.

Pokud nehledáte další klasické 2+kk, ale hledáte něco trochu jiného, právě tady by vás mohlo čekat příjemné překvapení.
Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120109.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (48280 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Podlahové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 509 m MHD 305 m školka 510 m lékař 700 m pošta 538 m restaurace 206 m škola 479 m obchod 549 m vlak 759 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

48 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.52 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 167 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží: 763 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno