prodej bytu 2+kk 93 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 93m², Zábřeh Na velmi žádané ulici 28. října v Zábřehu nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 93 m², který rozhodně není typickým 2+kk. Jeho největší předností je právě netradiční uspořádání a množství prostoru, které nabízí. Dispozice bytu je řešená tak, že ložnice zůstává oddělená od hlavní obytné části. Najdete zde samostatný pokoj, šatnu, koupelnu s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Na konci bytu se pak nachází hlavní obytná část s prostornou kuchyňskou linkou a obývacím pokojem. Právě díky tomuto uspořádání má byt něco, co u klasického 2+kk často chybí – jednotlivé části jsou od sebe příjemně oddělené. Ložnice tak zůstává v klidové části a obývací pokoj s kuchyní tvoří samostatné místo pro každodenní život. K bytu navíc patří vlastní parkovací stání přímo u domu. Byt je v přízemí a ke vstupu vede jen pár schodů, takže je pohodlně dostupný. Byt byl kolaudován v roce 2019. V celém bytě je podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje bojler. Lokalita na ulici 28. října nabízí dobrou dostupnost do centra Zábřehu i k běžným službám. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i místa pro procházky a odpočinek. Pokud nehledáte další klasické 2+kk, ale hledáte něco trochu jiného, právě tady by vás mohlo čekat příjemné překvapení. Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (48280 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120109

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

48 280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.37 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 473 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Zábřeh, ČSA)
Nádraží: 763 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno