Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi světlý komfortně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 66,28 m2 v ul. Mlázovická ve Vinoři. Byt disponuje 2 balkóny (2 m2 na východní stranu a 2,5 m2 na západní stranu) a nachází se ve 2. patře domu bez výtahu.
Byt tvoří prosvětlený obývací pokoj s kuchyňskou linkou, balkónem a unikátním výhledem na nové golfové hřiště Prague City Golf, dále 2 samostatné pokoje (jeden také s balkónem), prostorná chodba, úložná komora s vlastním plynovým kotlem, koupelna s vanou a samostatné WC. Podlaha plovoucí a dlažba. K bytu náleží samostatné garážové parkovací stání.
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost (pošta, lékárna, supermarket, restaurace, cukrárna/pekárna, zubní ordinace atd.). Vinoř nabízí příjemné a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody – nedaleko domu se nachází lesopark, Vinořský zámek, údolí s rybníky a pískovcovými skalami. Zastávka autobusu s přímým spojením do Letňan (metro C) nebo na Vysočanskou (metro B) se nachází cca 5 minut chůze od bytu.

Parametry

Cena: 8.88 mil. Kč (134545 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: indra-svetlik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 105 m školka 505 m lékař 434 m metro 3861 m pošta 163 m restaurace 249 m škola 424 m obchod 1434 m vlak 1709 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.88 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.88 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 7.82 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 223 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Bukovinská)
Nádraží: 1711 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno