prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk, 66 m², Praha - Vinoř Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi světlý komfortně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 66,28 m² v ul. Mlázovická ve Vinoři. Byt disponuje 2 balkóny (2 m² na východní stranu a 2,5 m² na západní stranu) a nachází se ve 2. patře domu bez výtahu. Byt tvoří prosvětlený obývací pokoj s kuchyňskou linkou, balkónem a unikátním výhledem na nové golfové hřiště Prague City Golf, dále 2 samostatné pokoje (jeden také s balkónem), prostorná chodba, úložná komora s vlastním plynovým kotlem, koupelna s vanou a samostatné WC. Podlaha plovoucí a dlažba. K bytu náleží samostatné garážové parkovací stání. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost (pošta, lékárna, supermarket, restaurace, cukrárna/pekárna, zubní ordinace atd. ). Vinoř nabízí příjemné a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti přírody – nedaleko domu se nachází lesopark, Vinořský zámek, údolí s rybníky a pískovcovými skalami. Zastávka autobusu s přímým spojením do Letňan (metro C) nebo na Vysočanskou (metro B) se nachází cca 5 minut chůze od bytu. 

Parametry

Cena: 8.88 mil. Kč (134545 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (37 dní)
Prodávající: Indra & Světlík Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-1056

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.88 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.88 mil. Kč

134 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.13 mil. Kč

7.91 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 268 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.88 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Bukovinská)
Nádraží: 1723 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno