prodej domu 211 m² s pozemkem 242 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 445 m² Jungmannova, Slaný Nabízíme k prodeji moderní samostatně stojící, prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 211 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Slaného – Na Skalkách, v Jungmannově ulici. Dům nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení, zahradu, garáž o ploše 23 m² a zastřešenou pergolu s venkovní kuchyní. Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyňským koutem. Velkoformátové okenní portály s elektrickými venkovními žaluziemi zajišťují dostatek světla a umožňují přímý vstup na terasu a zahradu se vzrostlou zelení. Dále jsou k dispozici čtyři samostatné ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě toalety, šatna a technická místnost. Dům je dvoupodlažní, se suterénním prostorem o velikosti 24 m² a další úložné možnosti v půdním prostoru. O moderní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo Viessmann v kombinaci s podlahovým vytápěním. Technické zázemí doplňuje akumulační nádrž, kombinovaný bojler TUV, řídicí jednotka s ekvitermním čidlem, elektrický kotel Viessmann a zařízení na úpravu vody. V patře jsou instalovány klimatizační jednotky LG a dům má rovněž přípravu pro chytrou domácnost. Pozemek má celkovou výměru 445 m². Součástí je garáž 23 m² a navazující zastřešená pergola s venkovní kuchyní, která vytváří příjemné místo pro posezení a trávení času na zahradě. Při výstavbě byly použity prémiové materiály a interiér byl vybaven ve vysokém standardu, který spojuje moderní design, funkčnost a dlouhou životnost. Velkou výhodou je poloha s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. V okolí se nacházejí školy, školky, gymnázium, střední školy, obchody, sportovní areály, hřiště i krytý a venkovní bazén. Centrum Slaného a městské parky jsou přibližně 10 minut chůze. Výborná je také dostupnost do Prahy. Nájezd na dálnici D7 je vzdálen přibližně 3 km a cesta autem směrem na pražskou Evropskou trvá přibližně 25 minut.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 242 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- UNIDEBT Czech, SE
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 445 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 203 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2018
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, bojler - elektro
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-5555
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
78 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.64 mil. Kč
9.64 mil. – 14.53 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 356 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 19.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Slaný, Dražkovická)
- Nádraží
- 437 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |