Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 445 m²
Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní samostatně stojící, prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 211 m², situovaný v klidné a vyhledávané části Slaného – Na Skalkách, v Jungmannově ulici. Dům nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení, zahradu, garáž o ploše 23 m² a zastřešenou pergolu s venkovní kuchyní. Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyňským koutem. Velkoformátové okenní portály s elektrickými venkovními žaluziemi zajišťují dostatek světla a umožňují přímý vstup na terasu a zahradu se vzrostlou zelení. Dále jsou k dispozici čtyři samostatné ložnice, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě toalety, šatna a technická místnost. Dům je dvoupodlažní, se suterénním prostorem o velikosti 24 m² a další úložné možnosti v půdním prostoru. O moderní a úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo Viessmann v kombinaci s podlahovým vytápěním. Technické zázemí doplňuje akumulační nádrž, kombinovaný bojler TUV, řídicí jednotka s ekvitermním čidlem, elektrický kotel Viessmann a zařízení na úpravu vody. V patře jsou instalovány klimatizační jednotky LG a dům má rovněž přípravu pro chytrou domácnost. Pozemek má celkovou výměru 445 m². Součástí je garáž 23 m² a navazující zastřešená pergola s venkovní kuchyní, která vytváří příjemné místo pro posezení a trávení času na zahradě. Při výstavbě byly použity prémiové materiály a interiér byl vybaven ve vysokém standardu, který spojuje moderní design, funkčnost a dlouhou životnost.
Velkou výhodou je poloha s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. V okolí se nacházejí školy, školky, gymnázium, střední školy, obchody, sportovní areály, hřiště i krytý a venkovní bazén. Centrum Slaného a městské parky jsou přibližně 10 minut chůze. Výborná je také dostupnost do Prahy. Nájezd na dálnici D7 je vzdálen přibližně 3 km a cesta autem směrem na pražskou Evropskou trvá přibližně 25 minut.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Rekonstrukce
- 2018
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- unidebt-czech
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 203
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
542 m
MHD
213 m
školka
266 m
lékař
347 m
pošta
950 m
restaurace
357 m
škola
635 m
obchod
855 m
vlak
430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
78 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.74 mil. Kč
10.55 mil. – 15.81 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 945 Kč/m² → 16.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.23 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.54 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Slaný, Dražkovická)
- Nádraží
- 437 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |