pronájem bytu 3+1 76 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 25.000 Kč vč. DPH / jednorázově
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 76 m² - Pardubice - Polabiny Pronájem bytu 3+1 s klimatizací a dvěma lodžiemi v Pardubických Polabinách. Adresa: Bělehradská 270, Polabiny, Pardubice Výborná příležitost pro ty, kteří hledají útulný a plně vybavený byt v klidné části Pardubic. Byt je v původním, avšak skvěle zachovalém stavu, s umakartovým jádrem. Hlavní výhody: - Plně vybaven kvalitním nábytkem. - Východní orientace. - Dvě samostatné lodžie ideální pro odpočinek. - Klimatizace v několika místnostech. - Parkování před domem. Navíc, Polabiny nabízejí lepší parkovací situaci než centrum Pardubic. - Sympatická cena s ohledem na starší nábytek a umakartové jádro. Podrobnosti: Nájemné: 14.000 Kč / měsíčně Kauce: 20.000 Kč / jednorázově Provize: 25.000 Kč vč. DPH / jednorázově Zálohy na energie: 4.000 Kč / měsíčně Elektrickou energii si nájemce přepíše na sebe (cca 1.000 Kč / měsíčně) Byt je k dispozici ihned. V případě, že byste si rádi domluvili prohlídku, tak prosím vyplňte formulář pod inzerátem. Já se Vám ozvu s návrhem termínu. V případě, že budete chtít domluvit prohlídku telefonicky, tak Vás stejně odkážu na vyplnění formuláře. Děkuji za pochopení. S úctou, Petr Tichý Pardubický realitní makléř
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- HomeCity s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 91 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01934
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 023 Kč
14 044 – 18 657 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 034 · váha 58 %
Model z dat
17 455 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 066 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 18 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 455 Kč (rozpětí 14 956 Kč – 20 158 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 066 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Pronájem plně vybaveného bytu 3+1 v původním, avšak zachovalém stavu s umakartovým jádrem. Nutno počítat s provizí RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- dvě lodžie
- nutne investice
- umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Polabiny, Bělehradská)
- Nádraží
- 1007 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |