Pronájem bytu 3+1 76 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 25.000 Kč vč. DPH se účtuje odděleně
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s klimatizací a dvěma lodžiemi v Pardubických Polabinách.
Adresa: Bělehradská 270, Polabiny, Pardubice
Výborná příležitost pro ty, kteří hledají útulný a plně vybavený byt v klidné části Pardubic. Byt je v původním, avšak skvěle zachovalém stavu, s umakartovým jádrem.
Hlavní výhody:
- Plně vybaven kvalitním nábytkem.
- Východní orientace.
- Dvě samostatné lodžie ideální pro odpočinek.
- Klimatizace v několika místnostech.
- Parkování před domem. Navíc, Polabiny nabízejí lepší parkovací situaci než centrum Pardubic.
- Sympatická cena s ohledem na starší nábytek a umakartové jádro.
Podrobnosti:
Nájemné: 14.000 Kč / měsíčně
Kauce: 20.000 Kč / jednorázově
Provize: 25.000 Kč vč. DPH / jednorázově
Zálohy na energie: 4.000 Kč / měsíčně
Elektrickou energii si nájemce přepíše na sebe (cca 1.000 Kč / měsíčně)
Byt je k dispozici ihned.
V případě, že byste si rádi domluvili prohlídku, tak prosím vyplňte formulář pod inzerátem. Já se Vám ozvu s návrhem termínu. V případě, že budete chtít domluvit prohlídku telefonicky, tak Vás stejně odkážu na vyplnění formuláře. Děkuji za pochopení.
S úctou,
Petr Tichý
Pardubický realitní makléř
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 91.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
51 m
školka
191 m
lékař
78 m
pošta
213 m
restaurace
161 m
škola
216 m
obchod
429 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 118 Kč
16 493 – 22 037 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 709 · váha 58 %
Model z dat
17 490 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 307 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 18 709 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 490 Kč (rozpětí 14 987 Kč – 20 199 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 15.10.2026 10:33
Pronájem panelového bytu 3+1 v Polabinách Pardubic s klimatizací a dvěma lodžiemi, vybavený nábytkem. Běžný pronájem s přiměřeným nájmem, navíc se účtuje provize pro agenta.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 25.000 Kč vč. DPH jednorázově
- prislusenstvi
- Dvě lodžie, klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Polabiny, Bělehradská)
- Nádraží
- 1007 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |