Prodej stavebního pozemku 1764 m²

Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Napojení na inženýrské sítě bude zajištěno věcným břemenem.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 764 m² v obci Brod nad Dyjí. Rovinatý pozemek s uliční šíří přibližně 24 metrů je v současné době využíván jako udržovaný a zavlažovaný sad. Celá parcela se dle územního plánu nachází v zastavitelném území určeném pro bydlení a nabízí tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí obklopeném přírodou. Napojení na inženýrské sítě bude možné řešit přes navazující pozemek stávajícího majitele, kde jsou sítě k dispozici. Toto napojení bude také zajištěno věcným břemenem. Pozemek díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro prostornou zahradu, relaxační zónu nebo další zázemí. Současný udržovaný sad navíc poskytuje budoucímu majiteli příjemné zelené prostředí a možnost zachovat si část stávajícího charakteru pozemku. Velkou předností je atraktivní poloha obce v blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a vinařských obcí jižní Moravy. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst a občanské vybavenosti. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (2268 Kč/m²)
Pozemek: 1764 m²
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3739 m MHD 154 m školka 188 m lékař 159 m pošta 3129 m restaurace 3036 m škola 3954 m vlak 6136 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

2 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.32 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 5.88 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 333 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:32

Atraktivní stavební pozemek využívaný jako sad v blízkosti Pálavy. Nutno zřídit věcné břemeno pro přístup k inženýrským sítím přes sousední pozemek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: sad

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží: 6121 m (Dobré Pole)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno