prodej stavebního pozemku 1 764 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Napojení bude také zajištěno věcným břemenem.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 764 m², Brod nad Dyjí Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 764 m² v obci Brod nad Dyjí. Rovinatý pozemek s uliční šíří přibližně 24 metrů je v současné době využíván jako udržovaný a zavlažovaný sad. Celá parcela se dle územního plánu nachází v zastavitelném území určeném pro bydlení a nabízí tak zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí obklopeném přírodou. Napojení na inženýrské sítě bude možné řešit přes navazující pozemek stávajícího majitele, kde jsou sítě k dispozici. Toto napojení bude také zajištěno věcným břemenem. Pozemek díky své velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotné bydlení, ale také pro prostornou zahradu, relaxační zónu nebo další zázemí. Současný udržovaný sad navíc poskytuje budoucímu majiteli příjemné zelené prostředí a možnost zachovat si část stávajícího charakteru pozemku. Velkou předností je atraktivní poloha obce v blízkosti Pálavy, Novomlýnských nádrží a vinařských obcí jižní Moravy. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností okolních měst a občanské vybavenosti. Pokud máte zájem o více informací, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (2268 Kč/m²)
- Pozemek
- 1764 m²
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-130136JV
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
2 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.31 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
5.88 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 333 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32
Atraktivní stavební pozemek v obci Brod nad Dyjí využívaný jako sad. Inženýrské sítě budou řešeny přes sousední pozemek formou věcného břemene.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sad, zahrada, relaxační zóna
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |