Pronájem rodinného domu 120 m², pozemek 1 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní řadový rodinný dům se zahradou a dispozicí 3+1, situovaný v klidné a vyhledávané vilové lokalitě v Praze 6 - Břevnově. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2026.
Plně zařízený dům nabízí v přízemí samostatnou kuchyň, obývací pokoj s přímým vstupem na balkon a samostatnou toaletu. V horním patře se nacházejí dvě ložnice a koupelna.
K domu náleží zahrada, sklep a garáž pro jeden automobil.
Dům nabízí příjemné a komfortní rodinné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky s rychlým spojením ke stanicím metra Motol a Hradčanská. Autem je snadno dostupný také nájezd na Pražský okruh a následně na hlavní dálniční tahy.
Velkou předností lokality je také blízkost zeleně – lesopark Hvězda a oblíbená Ladronka jsou vzdáleny jen několik minut chůze a nabízejí ideální možnosti pro procházky, sport i relaxaci.
Tento dům představuje příjemnou volbu pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení se zahradou, garáží a výbornou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
702 m
MHD
277 m
školka
155 m
lékař
866 m
metro
845 m
pošta
1904 m
restaurace
149 m
škola
211 m
obchod
712 m
vlak
1516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 416 Kč
41 683 – 65 936 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
50 023 · váha 54 %
Model z dat
52 649 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
31 312 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 50 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 649 Kč (rozpětí 42 205 Kč – 62 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 31 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 11:31
Jedná se o pronájem moderního řadového domu v Praze 6 po kompletní rekonstrukci s výbornou dostupností centra. Dům nabízí veškeré pohodlí včetně zahrady a garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada, sklep, garáž
- rok rekonstrukce
- 2026
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 844 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |