prodej louky 4 326 m²

Pec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Pec, Domažlice V katastrálním území Pec, okres Domažlice, nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Pec, celková výměra 4 326 m² -> parc. č. 1444/1 (LV 802) Pozemek tvoří trvalý travní porost a nachází se v obci Pec v okrese Domažlice. -- Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 224 952 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 4326 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.10.2026 (24 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10466

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	224 952 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	224 952 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

224 952 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

636 425 – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 34 %

Model z dat 533 826 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 580% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 533 826 Kč (rozpětí 334 389 Kč – 889 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 224 952 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31

Jedná se o zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 4326 m² v obci Pec. Nabídka neobsahuje významnější rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Pec)
Nádraží: 2480 m (Trhanov)
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 1 přestup
Liberec: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno