Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 8214 m²
Dívčice, Zbudov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme venkovské stavení se dvěma samostanými rodinnými domy o dispozici 2+1 a 3+1, hospodářskými budovami, užitkovou zahradou a přilehlým pozemkem o výměře cca 6000 m2.
Nemovitost nabízí především velké množství prostoru, naprosté soukromí a široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, chov zvířat, hospodaření, podnikání.
Rodinný dům o dispozici 3+1
- Obytná plocha cca 91 m2
- po částečné rekonstrukci (včetně rozvodů vody, odpadu a elektřiny)
- vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny
- napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku
- střecha po renovaci - pálená taška
Rodinný dům o dispozici 2+1
- obytná plocha cca 111 m2
- původní stav určený k rekonstrukci
- vytápění kamny na dřevo
- částečně podsklepený (cca 20 m2)
- napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku,
- k dispozici přípojka plynu, ale plyn do nemovitost není zaveden
Hospodářské zázemí
Součástí areálu je velké množství hospodářských a skladovacích budov vhodných pro chov hospodářských zvířat, nad objekty jsou rozsáhlé půdní prostory.
Na dům navazuje neoplocený pozemek o ploše cca 6.000 m2, který je dle územního plánu potenciálně určený k bydlení (plochy venkovského bydlení).
Zahrada a voda
K nemovitosti patří užitková zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Pro zalévání lze využívat vlastní studnu s užitkovou vodou a také dešťovou vodu zachycenou v objemné podzemní nádrži (odhadem 25 m3).
Lokalita
Nemovitost se nachází v Zbudově, v srdci malebných Zbudovských blat, charakteristických rybníky, loukami a typickou jihočeskou krajinou. Zbudov je vesnickou památkovou zónou s dochovanou lidovou architekturou a osobitou atmosférou tradičního jihočeského venkova. Okolí nabízí skvělé možnosti pro pěší výlety, cyklistiku, relaxaci v přírodě a další volnočasové aktivity.
Infrastruktura:
- Železniční zastávka Zbudov s možností spojení směrem na České Budějovice (22 km) či Hlubokou nad Vltavou (12 km)
- MŠ, ZŠ, obchody, pošta, rozsáhlé sportovní zázemí v nedaleké Zlivi (3 minuty vlakem)
Proč právě toto stavení?
Dva domy, hospodářské budovy, stodola, dílny, sklady, zahrady, ovocné stromy a především výjimečné soukromí. To vše vytváří zajímavý základ pro ty, kteří hledají více než jen klasický rodinný dům a ocení možnost vytvořit si vlastní venkovské zázemí podle svých potřeb.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (36436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 8214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5348 m
MHD
80 m
školka
3004 m
lékař
2749 m
pošta
1273 m
restaurace
3460 m
škola
4332 m
vlak
1267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
36 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
5.67 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 575 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5314 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dívčice, Zbudov)
- Nádraží
- 1247 m (Zbudov)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | přidáno |