prodej domu 202 m² s pozemkem 8 214 m²
Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 202 m², Dívčice K prodeji nabízíme venkovské stavení se dvěma samostanými rodinnými domy o dispozici 2+1 a 3+1, hospodářskými budovami, užitkovou zahradou a přilehlým pozemkem o výměře cca 6000 m². Nemovitost nabízí především velké množství prostoru, naprosté soukromí a široké možnosti využití – pro vícegenerační bydlení, chov zvířat, hospodaření, podnikání. Rodinný dům o dispozici 3+1 - Obytná plocha cca 91 m² - po částečné rekonstrukci (včetně rozvodů vody, odpadu a elektřiny) - vytápění plynovým kotlem a krbovými kamny - napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku - střecha po renovaci - pálená taška Rodinný dům o dispozici 2+1 - obytná plocha cca 111 m² - původní stav určený k rekonstrukci - vytápění kamny na dřevo - částečně podsklepený (cca 20 m²) - napojen na obecní vodovod, odpad sveden do septiku, - k dispozici přípojka plynu, ale plyn do nemovitost není zaveden Hospodářské zázemí Součástí areálu je velké množství hospodářských a skladovacích budov vhodných pro chov hospodářských zvířat, nad objekty jsou rozsáhlé půdní prostory. Na dům navazuje neoplocený pozemek o ploše cca 6.000 m², který je dle územního plánu potenciálně určený k bydlení (plochy venkovského bydlení). Zahrada a voda K nemovitosti patří užitková zahrada se vzrostlými ovocnými stromy. Pro zalévání lze využívat vlastní studnu s užitkovou vodou a také dešťovou vodu zachycenou v objemné podzemní nádrži (odhadem 25 m3). Lokalita Nemovitost se nachází v Zbudově, v srdci malebných Zbudovských blat, charakteristických rybníky, loukami a typickou jihočeskou krajinou. Zbudov je vesnickou památkovou zónou s dochovanou lidovou architekturou a osobitou atmosférou tradičního jihočeského venkova. Okolí nabízí skvělé možnosti pro pěší výlety, cyklistiku, relaxaci v přírodě a další volnočasové aktivity. Infrastruktura: - Železniční zastávka Zbudov s možností spojení směrem na České Budějovice (22 km) či Hlubokou nad Vltavou (12 km) - MŠ, ZŠ, obchody, pošta, rozsáhlé sportovní zázemí v nedaleké Zlivi (3 minuty vlakem) Proč právě toto stavení? Dva domy, hospodářské budovy, stodola, dílny, sklady, zahrady, ovocné stromy a především výjimečné soukromí. To vše vytváří zajímavý základ pro ty, kteří hledají více než jen klasický rodinný dům a ocení možnost vytvořit si vlastní venkovské zázemí podle svých potřeb.
Parametry
- Cena
- 7.36 mil. Kč (36436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 8214 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.10.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89639
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.36 mil. Kč
36 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.69 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 184 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5314 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.36 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dívčice, Zbudov)
- Nádraží
- 1247 m (Zbudov)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |