Prodej chaty 60 m², pozemek 1342 m²
Borovnice, Borovnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v malebném koutu Jižních Čech v obci Borovnice. Toužíte po dokonalém úniku z každodenního shonu velkoměsta? Hledáte místo, kde vás ráno místo budíku probudí zpěv ptáků a šumění okolních lesů, a přesto budete mít České Budějovice doslova za rohem? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi půvabné, samostatně stojící chaty. Objekt se nachází na jednom z nejkrásnějších a nejklidnějších míst chatové oblasti v malebné obci Borovnice (okres České Budějovice). Chata je citlivě zasazena do lesního porostu, který zajišťuje absolutní soukromí a stín v horkých letních dnech. Zastavěná plocha: 38 m². Užitná plocha: cca 60 m² (díky chytře řešenému patru/podkroví, které slouží jako klidová zóna pro spaní) Chata je plně funkční a nabízí veškerý komfort pro pohodové víkendy i dlouhodobější letní pobyty. Na pozemku se nachází studna s dostatkem užitkové vody, která je kompletně rozvedena přímo do chaty. Vodovodní řád je natažen k nemovitosti. Ohřev vody je pro maximální pohodlí zajištěn průtokovým ohřívačem. Do chaty je zavedena standardní elektrická síť (230 i 400V). Odpad je bezstarostně vyřešen sběrnou jímkou. Okolní hluboké lesy jsou rájem pro houbaře a sběratele lesních plodů. Na své si přijdou cyklisté díky síti cyklostezek i turisté hledající odpočinek. Přitom obec Borovnice leží v těsné blízkosti Českých Budějovic (cca 10–15 minut jízdy autem), což vám dává perfektní možnost skočit si po práci do auta a za chvíli již relaxovat na vlastní terase s výhledem do zeleně. Zaujala Vás tato jedinečná nabídka? Přijeďte se sami přesvědčit o neopakovatelném geniu loci tohoto místa. Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo pro domluvení termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás celým místem provedeme!
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (58317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 1306
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
5841 m
MHD
433 m
školka
1290 m
lékař
3441 m
pošta
1164 m
restaurace
2144 m
škola
2082 m
obchod
3836 m
vlak
1226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
58 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.07 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.31 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 910 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 442 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Borovnice)
- Nádraží
- 1247 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 34 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |