prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 1 342 m²
Borovnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty , 60 m², Borovnice, okres České Budějovice Prodej chaty v malebném koutu Jižních Čech v obci Borovnice. Toužíte po dokonalém úniku z každodenního shonu velkoměsta? Hledáte místo, kde vás ráno místo budíku probudí zpěv ptáků a šumění okolních lesů, a přesto budete mít České Budějovice doslova za rohem? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi půvabné, samostatně stojící chaty. Objekt se nachází na jednom z nejkrásnějších a nejklidnějších míst chatové oblasti v malebné obci Borovnice (okres České Budějovice). Chata je citlivě zasazena do lesního porostu, který zajišťuje absolutní soukromí a stín v horkých letních dnech. Zastavěná plocha: 38 m². Užitná plocha: cca 60 m² (díky chytře řešenému patru/podkroví, které slouží jako klidová zóna pro spaní) Chata je plně funkční a nabízí veškerý komfort pro pohodové víkendy i dlouhodobější letní pobyty. Na pozemku se nachází studna s dostatkem užitkové vody, která je kompletně rozvedena přímo do chaty. Vodovodní řád je natažen k nemovitosti. Ohřev vody je pro maximální pohodlí zajištěn průtokovým ohřívačem. Do chaty je zavedena standardní elektrická síť (230 i 400V). Odpad je bezstarostně vyřešen sběrnou jímkou. Okolní hluboké lesy jsou rájem pro houbaře a sběratele lesních plodů. Na své si přijdou cyklisté díky síti cyklostezek i turisté hledající odpočinek. Přitom obec Borovnice leží v těsné blízkosti Českých Budějovic (cca 10–15 minut jízdy autem), což vám dává perfektní možnost skočit si po práci do auta a za chvíli již relaxovat na vlastní terase s výhledem do zeleně. Zaujala Vás tato jedinečná nabídka? Přijeďte se sami přesvědčit o neopakovatelném geniu loci tohoto místa. Pro bližší informace, kompletní dokumentaci nebo pro domluvení termínu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás celým místem provedeme.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (58317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1306 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26059-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
58 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.13 mil. – 3.46 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.38 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 063 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 442 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Borovnice)
- Nádraží
- 1247 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |