prodej bytu 2+1 59 m²
Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- chybi penb — Dům nemá k dispozici PENB, proto je dle zákona inzerována třída G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (37119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.10.2026 (24 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 911 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32
Byt 2+1 v osobním vlastnictví v Janovicích nad Úhlavou určený k rekonstrukci. Nabízí dobrou dispozici s balkonem a výhledem do vnitrobloku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrická akumulační kamna
- prislusenstvi
- balkon, komora
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
- Nádraží
- 1546 m (Janovice nad Úhlavou)
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |